Πόσες και ποιες δικαιοπραξίες και με ποιες διατυπώσεις πρέπει να καταρτισθούν για την οριστική και έγκυρη μεταβίβαση της κυριότητας του οικοπέδου από τον Πετρίδη στον Ξενόπουλο;
Γενικές Αρχές Αστικού Δικαίου · κατατακτήριες 2007-08
Όπως το κατέγραψαν υποψήφιοι · λύση μας. Το πρωτότυπο (Υπουργείο)
Θέμα 1
Ο μεγαλοξενοδόχος Α. Ξενόπουλος αναζητεί οικόπεδο στην περιοχή της Κυλλήνης για την ανέγερση μεγάλης ξενοδοχειακής μονάδας. Ο δικηγόρος του Δ τον φέρνει σε επαφή με τον Π. Πετρίδη, ο οποίος είναι ιδιοκτήτης ενός παραθαλάσσιου οικοπέδου στην περιοχή, εκτάσεως 250 στρεμμάτων. Το οικόπεδο είναι ιδανικό για τον σκοπό που το θέλει ο Ξενόπουλος. Όμως ως προς ένα τμήμα του, που βρίσκεται στο κέντρο του οικοπέδου και έχει έκταση 100 στρεμμάτων, υπάρχει η υπόνοια ότι είναι δασικό βάσει ενός παλαιού εγγράφου του Υπουργείου Γεωργίας.
Αν και ο Πετρίδης διαβεβαιώνει ότι το έγγραφο δεν έχει ισχύ, εντούτοις ο Ξενόπουλος επιθυμεί την έρευνα του θέματος εις βάθος πριν οριστικοποιηθεί η πώληση. Ο Δ συμβουλεύει τότε τα μέρη, Πετρίδη και Ξενόπουλο, «να κάνουν ένα προσύμφωνο», το οποίο θα προβλέπει, μεταξύ άλλων, τα εξής: (α) την τιμή πωλήσεως, η οποία έχει συμφωνηθεί στα 6.000.000 ευρώ για όλο το οικόπεδο, (β) την υποχρέωση του Ξενόπουλου να μεριμνήσει, εντός 12 μηνών το πολύ, για την έκδοση πιστοποιητικού αποχαρακτηρισμού από την αρμόδια δασική υπηρεσία, (γ) τον όρο ότι το οριστικό συμφωνητικό πωλήσεως και μεταβιβάσεως της κυριότητας του οικοπέδου θα υπογραφεί, αν και μόλις ο Ξενόπουλος επιτύχει την έκδοση του πιστοποιητικού, [...] αρνείται την μεταβίβαση του οικοπέδου, εξουσιοδοτεί ανεκκλήτως από σήμερα τον Ξενόπουλο να τον εκπροσωπήσει στην υπογραφή του οριστικού συμφωνητικού πωλήσεως και μεταβιβάσεως του οικοπέδου.
<!-- Η καταγραφή έχει κενό ανάμεσα στους όρους (γ) και (δ) (σημειώνεται [...]): η αρχή του όρου (δ) λείπει. Το ίδιο θέμα, με τον όρο (δ) ολόκληρο, δόθηκε ξανά το 2013-2014 (2013-A.md). -->Ερωτάται:
<!-- Το ιστολόγιο δημοσίευσε στις 17.10.2012 ως θέμα Αστικού 2007-2008 άλλο πρακτικό (οικόπεδο στην Αττική, ο Τζώνυ, ο Κώστας, ο Πελοπίδας και η «Α.Ε.», https://mylinablog.blogspot.com/2012/10/2010.html). Η συλλογή του 2015 της ίδιας συγγραφέως δίνει για το 2007-2008 το παρόν θέμα και σημειώνει ότι επαναλήφθηκε το 2013-2014· το έτος του άλλου πρακτικού μένει αβέβαιο και δεν καταχωρίζεται. -->Σε ποια από τις ακόλουθες κατηγορίες δικαιοπραξιών υπάγεται η πώληση ακινήτου και γιατί; (α) υποσχετική ή εκποιητική; (β) ετεροβαρής ή αμφοτεροβαρής; (γ) ενοχική ή εμπράγματη; (δ) χαριστική ή επαχθής;
Απάντηση και λύση
Μάθημα:
A4.1
Είναι δυνατή η κατάρτιση του προσυμφώνου που προτείνει ο Δ κατά τρόπο που να δεσμεύει τα μέρη και, αν ναι, ποιες διατυπώσεις απαιτούνται για την έγκυρη κατάρτισή του και βάσει ποίων διατάξεων;
Απάντηση και λύση
Μάθημα:
A4.4
Ο υπό γ όρος του προτεινόμενου προσυμφώνου αποτελεί αίρεση ή απλό συμβατικό όρο και γιατί;
Απάντηση και λύση
Μάθημα:
A5.1
Είναι έγκυρος ο υπό δ όρος του προτεινόμενου προσυμφώνου και, αν ναι, μπορεί ο Ξενόπουλος, βάσει του όρου αυτού, να αποκτήσει την κυριότητα του οικοπέδου, αν έχει στο μεταξύ επιτύχει την εμπρόθεσμη έκδοση του πιστοποιητικού αποχαρακτηρισμού όμως ο Πετρίδης δεν επιθυμεί πλέον την μεταβίβαση του οικοπέδου σε αυτόν επειδή έχει βρει άλλο αγοραστή που προσφέρει υψηλότερο τίμημα;